“真是太方便了，不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户，让人很安心。”2023年3月24日上午，郑州市不动产登记中心高新区分中心工作人员为市民唐先生、武女士及中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行代理人宋先生在房屋未解除原抵押权状态下办理了过户，也是高新区首例存量房“带押过户”。

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以往，想要办理房屋过户，有抵押贷款的房屋办理存量房过户时，需要卖方将剩余的贷款还清、办理过抵押权注销业务后，再办理转移登记。买方则在转移登记办理完结拿到不动产权证书以后，重新办理新的抵押权登记。这种传统模式下的存量房转移存在办理时间长、潜在风险大、资金成本高等问题。

高新区分中心通过调整交易登记的事项环节、优化登记流程次序、压缩办理整体时限，无须提前还贷、无须垫付资金，实现存量房“带押过户”，充分保障抵押不动产依法转让，降低存量房买卖双方资金、时间成本，最大限度保障当事人各方合法权益和交易登记安全，为企业、群众提供更顺畅、更便捷、更高效不动产交易登记服务，最大限度提升人民群众获得感、幸福感。

（郑州市不动产登记中心  马辉）